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Simulateur SCPI
Entrez un montant et une SCPI : le simulateur calcule le nombre de parts, les frais d'entrée, les revenus potentiels au rythme de 2025 et le temps qu'il faut pour les absorber. Ce n'est pas une promesse : c'est un ordre de grandeur, avec ses hypothèses écrites en clair.
Mis à jour le 30 septembre 2026. Chiffres CORUM tirés de corum.fr.
| Nombre de parts | - |
| Montant réellement investi (parts entières) | - |
| Dont frais de souscription | - |
| Revenus potentiels bruts par mois | - |
| Revenus potentiels bruts par an | - |
| Temps pour que les revenus égalent les frais d'entrée | - |
| Revenus potentiels cumulés sur la durée | - |
Calcul indicatif, avant impôt, à revenus constants et à prix de part constant. Il ne tient compte ni de l'évolution du prix des parts, ni de la fiscalité, ni du réinvestissement. Les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce simulateur ne constitue pas un conseil en investissement.
Comment lire le résultat
Les frais de souscription sont compris dans le prix de part : ils ne s'ajoutent pas à votre versement, ils en sont une partie. Ils financent la recherche des immeubles et la commercialisation. Chez CORUM, ils représentent 11,964 % TTC du prix de part pour CORUM Origin et 12 % TTC pour les autres SCPI de la gamme.
Le temps pour absorber les frais indique quand les revenus cumulés égalent le montant des frais, délai de jouissance compris. C'est un repère simple pour comprendre pourquoi une SCPI se garde longtemps : en dessous de cette durée, une revente se ferait presque certainement à perte, sauf hausse du prix de part.
Les revenus potentiels sont calculés avec l'hypothèse de votre choix. Par défaut, le simulateur reprend la performance globale annuelle 2025 publiée par CORUM, qui additionne le rendement versé et l'évolution du prix de part. Essayez une hypothèse plus prudente : c'est la meilleure façon de voir si le projet tient.
Ce que le simulateur ne dit pas
- L'impôt sur les revenus, qui dépend de votre situation et du pays des immeubles : voir la fiscalité des SCPI.
- L'évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse.
- Le coût d'un éventuel crédit : voir SCPI à crédit.
- Le délai pour revendre vos parts le moment venu.
Les SCPI du simulateur
Zone euro uniquement, 13 pays. La plus ancienne SCPI de la gamme.
Prix de part : 1 135 €. Performance globale annuelle 2025 : 6,50 %. Frais de souscription : 11,964 % TTC du prix de part.
Lire notre analyse de CORUM Origin
Voir CORUM Origin sur corum.frEurope, y compris hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne, Norvège, Canada) : risque de change.
Prix de part : 195 €. Performance globale annuelle 2025 : 5,30 %. Frais de souscription : 12 % TTC du prix de part.
Lire notre analyse de CORUM XL
Voir CORUM XL sur corum.frZone euro uniquement, 8 pays, label ISR.
Prix de part : 215 €. Performance globale annuelle 2025 : 5,73 %. Frais de souscription : 12 % TTC du prix de part.
Lire notre analyse de CORUM Eurion
Voir CORUM Eurion sur corum.frÉtats-Unis uniquement : risque de change sur le dollar.
Prix de part : 200 €. Performance globale annuelle 2025 : 7,70 %. Frais de souscription : 12 % TTC du prix de part.
Lire notre analyse de CORUM USA
Voir CORUM USA sur corum.frLien commercial. Chaque bouton ouvre le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription. La performance globale annuelle, définie par CORUM, correspond au rendement versé augmenté ou diminué de l'évolution du prix de part sur l'année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant de souscrire, prenez connaissance du document d'information clé et de la note d'information, disponibles sur corum.fr.
Questions fréquentes
Les risques, qui vont avec
- Perte en capital. La valeur des parts évolue avec la valeur du patrimoine dans le temps. Elle peut baisser.
- Revenus non garantis. Les revenus potentiels distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
- Liquidité. Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts.
- Durée. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
- Performances passées. Elles ne préjugent pas des performances futures.