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SCPI de rendement : les performances 2025

Le rendement est le premier chiffre regardé. C'est aussi souvent le plus mal lu. Taux de distribution, performance globale, TRI : voici ce que chacun mesure, les chiffres 2025 et ce qu'ils ne disent pas.

Mis à jour le 30 septembre 2026. Chiffres CORUM tirés de corum.fr.

Trois chiffres qu'on confond souvent

• Le taux de distribution mesure les revenus versés sur l'année, rapportés au prix de la part au 1er janvier. C'est la mesure de référence de l'ASPIM, l'association des sociétés de gestion.
• La performance globale annuelle ajoute à ces revenus la variation du prix de la part sur l'année. Si le prix baisse, elle peut être bien inférieure au taux de distribution, voire négative. C'est la mesure que publie CORUM.
• Le TRI, taux de rendement interne, mesure la rentabilité sur une longue période en tenant compte des frais d'entrée, des revenus et de la valeur de revente. C'est le chiffre le plus proche de ce que vous gagnez vraiment sur dix ans.

Un taux de distribution élevé peut donc cacher une baisse du prix des parts. En 2025, Edissimmo affichait un taux de distribution de 3,63 % mais une performance globale de -6,31 %. Primovie : 4,04 % et -7,31 %. Regarder les deux chiffres ensemble évite ce piège.

Le marché en 2025

Selon le communiqué de l'ASPIM et de l'IEIF du 10 février 2026, le taux de distribution moyen des SCPI s'est établi à 4,91 % en 2025, contre 4,72 % en 2024. Les écarts entre catégories sont nets : de 4,20 % (résidentiel) à 6 % (diversifiées) ; diversifiée 6,00 %, logistique et locaux d'activité 5,60 %, hôtels-tourisme-loisirs 5,10 %, commerces 4,90 %, bureaux 4,60 %, santé et éducation 4,20 %, résidentiel 4,20 % (ordre lu sur le graphique).

Mais la performance globale moyenne n'a été que de +1,46 %, parce que le prix des parts a encore reculé en moyenne (-3,45 % (31/12/2024 -> 01/01/2026) ; -1,89 % selon la méthodologie PGA). Les revenus ont tenu, la valeur des parts un peu moins.

Les performances 2025, SCPI par SCPI

Les SCPI CORUM d'abord, puis les autres SCPI dont nous avons pu lire les chiffres dans les documents officiels, classées par taux de distribution.

Lien commercial. Les boutons des lignes CORUM ouvrent le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription. Chiffres relevés le 30 septembre 2026 sur les documents officiels de chaque société de gestion (bulletins trimestriels, documents d'information clés, notes d'information). « Non relevé » signifie que le chiffre n'a pas été trouvé dans ces documents : nous ne reprenons pas les chiffres des comparateurs. Pour CORUM, la performance globale annuelle est celle publiée sur corum.fr. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les SCPI en première année

Certaines SCPI récentes affichent des taux très élevés sur leur première année d'existence. Leurs sociétés de gestion préviennent elles-mêmes que ces chiffres ne sont pas représentatifs : ils portent sur peu de parts en jouissance et sur un patrimoine en construction. Wemo One précise par exemple que son taux 2025 « ne reflète pas la performance future de la SCPI ». Nous les présentons à part pour ne pas les mélanger avec des SCPI qui ont plusieurs années d'historique.

Lien commercial. Les boutons des lignes CORUM ouvrent le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription. Chiffres relevés le 30 septembre 2026 sur les documents officiels de chaque société de gestion (bulletins trimestriels, documents d'information clés, notes d'information). « Non relevé » signifie que le chiffre n'a pas été trouvé dans ces documents : nous ne reprenons pas les chiffres des comparateurs. Pour CORUM, la performance globale annuelle est celle publiée sur corum.fr. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comment lire ces chiffres sans se tromper

• Brut ou net. Les taux sont bruts, avant impôt français. Pour les SCPI européennes, une partie de l'impôt étranger est parfois déjà prélevée : comparez des chiffres de même nature.
• Une année ne fait pas une tendance. Regardez la régularité sur cinq ou dix ans. CORUM publie par exemple une performance globale annuelle moyenne de 2020 à 2025 de 7,11 % pour CORUM Origin et de 7,89 % pour CORUM Eurion.
• Les frais changent tout. Une SCPI sans frais d'entrée et une SCPI à 12 % de frais de souscription ne se comparent pas sur le seul rendement. Le guide frais des SCPI le montre.
• Le prix de part compte autant que les revenus. C'est lui qui détermine ce que vous récupérez à la revente.

Pour mettre ces taux en perspective avec votre montant et votre durée, utilisez le simulateur. Pour comparer sur d'autres critères que le rendement, voir le comparatif des SCPI.

Les SCPI CORUM

Lien commercial. Chaque bouton ouvre le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription. La performance globale annuelle, définie par CORUM, correspond au rendement versé augmenté ou diminué de l'évolution du prix de part sur l'année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant de souscrire, prenez connaissance du document d'information clé et de la note d'information, disponibles sur corum.fr.

Questions fréquentes

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