SCPI CORUM USA : 7,70 % affichés, 4,50 % visés

CORUM USA a distribué 7,70 % en 2025, le meilleur chiffre de la gamme. Mais Corum annonce lui-même un objectif de rendement interne de 4,50 % sur dix ans. Cet écart est l'information la plus importante de cette page. C'est celle que les comparateurs oublient.

Chiffres CORUM relevés le 17 septembre 2026.

7,70 %performance 2025

200 €la part

4,50 %objectif sur 10 ans

USDrisque de change

Pourquoi 7,70 % aujourd'hui et 4,50 % visés demain

Une SCPI jeune distribue souvent beaucoup au démarrage : le patrimoine vient d'être acheté, les baux sont neufs, aucun immeuble n'est encore vacant ni en travaux. Le chiffre de 2025 reflète cette situation de départ, pas un régime de croisière.

L'objectif que Corum affiche pour dix ans, 4,50 %, est donc la bonne référence pour décider. Il est inférieur à la moyenne du marché des SCPI, qui s'est établie à 4,91 % en 2025 selon l'ASPIM. Ce que USA apporte n'est pas un surcroît de rendement promis, c'est une exposition à un marché immobilier que les SCPI françaises ne couvrent quasiment pas.

Où elle investit

Corum USA cible le Texas, la Californie, l'Illinois et l'État de New York. C'est la première SCPI française construite sur l'immobilier américain, marché environ 1,6 fois plus large que l'européen.

Une précision d'honnêteté : le détail immeuble par immeuble de CORUM USA n'apparaît pas dans la liste publique filtrée par pays de Corum, contrairement à Origin, XL et Eurion dont nous avons recensé 241 actifs. Nous ne publierons donc pas de liste que nous n'avons pas vérifiée. Le bulletin trimestriel de la SCPI reste la source à consulter.

Les frais, sans arrondi

Poste	Montant	Ce que ça veut dire
Souscription	12 % TTC	Déjà inclus dans les 200 €. Vous ne payez rien en plus, mais vous ne les récupérez qu'avec le temps.
Gestion, États-Unis	15,90 % HT des loyers	Plus élevé qu'en zone euro, où le taux est de 12,40 %. Gérer à distance et dans un autre droit coûte davantage.
Retrait	0 €	Sortir ne coûte rien en frais, ce qui ne veut pas dire que c'est rapide.
Cession d'immeuble	5 % TTC	Uniquement si la plus-value dépasse 5 % du prix de vente.

Ce que 10 000 € donnent vraiment

Avec 10 000 €, soit 50 parts à 200 €, le taux 2025 représenterait environ 770 € de revenus bruts la première année. Au rythme de l'objectif à dix ans, 4,50 %, on parlerait plutôt de 450 € par an. L'écart entre ces deux chiffres est exactement ce que vous devez arbitrer.

À cela s'ajoute le dollar. Une hausse du billet vert augmente vos revenus convertis en euros, une baisse les diminue, sans que les immeubles aient changé de locataire. Corum ne couvre pas systématiquement ce risque.

Les trois points que Corum met moins en avant

Le rendement de démarrage n'est pas le rendement de croisière. 7,70 % en 2025, 4,50 % visés sur dix ans, l'écart est annoncé par Corum lui-même.
Le change n'est pas couvert systématiquement. Le dollar devient une composante de votre performance, à la hausse comme à la baisse.
Des frais de gestion plus élevés. 15,90 % HT des loyers contre 12,40 % en zone euro.

Les risques, qui vont avec

Perte en capital. La valeur des parts évolue avec la valeur du patrimoine dans le temps. Elle peut baisser.
Risque de change. Les revenus et la valeur des parts dépendent du dollar, sans couverture systématique.
Revenus non garantis. Les revenus potentiels distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Liquidité. Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts.
Durée. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
Performances passées. Elles ne préjugent pas des performances futures.

Comment on souscrit

Une part suffit, soit 200 €. La souscription se fait en ligne. Comptez plusieurs mois entre votre versement et les premiers loyers, le temps que les immeubles soient achetés.

Souscrire chez CORUM

La souscription se fait directement sur le site de CORUM L'Épargne, qui gère le dossier et le versement.

Voir CORUM USA sur corum.fr

Lien commercial. Il ouvre le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription.

Avant de souscrire, prenez connaissance du document d'information clé et de la note d'information, disponibles sur corum.fr. Ce placement comporte un risque de perte en capital, de liquidité et de change.

Questions fréquentes

Faut-il croire aux 7,70 % ou aux 4,50 % ?

Les 7,70 % sont un résultat constaté en 2025. Les 4,50 % sont l'objectif que Corum se fixe sur dix ans. Pour décider d'un placement dont la durée recommandée est justement de dix ans, c'est le second chiffre qui doit servir de base.

Comment sont imposés les revenus américains ?

Ils relèvent de la convention fiscale entre la France et les États-Unis, dont le mécanisme diffère de celui des revenus de la zone euro. C'est un point à examiner avec un conseiller au regard de votre situation, pas une règle générale.

USA ou XL pour diversifier hors zone euro ?

XL est surtout britannique et a rendu 5,30 % en 2025. USA vise l'immobilier américain avec un objectif long terme de 4,50 %. Les deux portent un risque de change, sur des devises et des marchés différents.