SCPI CORUM Eurion : le label ISR à 215 € la part
CORUM Eurion a distribué 5,73 % en 2025, avec un rendement interne de 6,49 % depuis sa création en 2020. C'est la plus jeune des SCPI Corum de la zone euro, la seule à porter le label ISR. Son patrimoine affiche plus de 99 % d'occupation.
Chiffres CORUM relevés le 17 septembre 2026.
Un patrimoine jeune, c'est le point clé
Eurion a commencé à acheter en 2020. Sur les 41 immeubles que nous avons recensés dans la liste publique de Corum, la plupart ont été acquis après 2021, donc à des prix postérieurs à la correction du marché immobilier. C'est l'argument le plus solide de cette SCPI et il est rarement formulé ainsi.
Géographiquement, elle investit aux Pays-Bas, en Irlande avec Dublin et Cork, au Portugal avec Porto et Lisbonne, en Espagne à Madrid et Barcelone, en Italie à Milan et Turin, en Finlande à Helsinki, en Lettonie à Riga. En France, elle détient des bureaux à Lille, Toulouse, Boulogne-Billancourt et Montpellier, plus un ensemble hôtelier en Île-de-France.
Ce que vaut le label ISR et ce qu'il ne vaut pas
Le label ISR engage la société de gestion sur des critères environnementaux et sociaux dans la sélection et la rénovation des immeubles. Il ne garantit ni le rendement, ni la valeur de la part. Il réduit en revanche le risque d'obsolescence réglementaire : un immeuble mal noté énergétiquement se reloue plus difficilement et se revend moins bien.
Les frais, sans arrondi
| Poste | Montant | Ce que ça veut dire |
|---|---|---|
| Souscription | 12 % TTC | Déjà inclus dans les 215 €. Vous ne payez rien en plus, mais vous ne les récupérez qu'avec le temps. |
| Gestion | 12,40 % HT des loyers | Prélevé sur les loyers encaissés, pas sur votre capital. |
| Retrait | 0 € | Sortir ne coûte rien en frais, ce qui ne veut pas dire que c'est rapide. |
| Cession d'immeuble | 5 % TTC | Uniquement si la plus-value dépasse 5 % du prix de vente. |
5,73 %, comparé à quoi
En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI françaises s'est établi à 4,91 % selon l'ASPIM. Eurion sort donc environ 0,8 point au-dessus de la moyenne, sans atteindre les 6,50 % d'Origin.
La lecture honnête est celle-ci : Eurion échange un peu de rendement contre un patrimoine récent et labellisé, avec un ticket d'entrée cinq fois plus accessible qu'Origin. Les performances passées ne préjugent pas de celles à venir.
Ce que 10 000 € donnent vraiment
Avec 10 000 €, soit 46 parts à 215 €, le taux 2025 représente environ 573 € de revenus bruts la première année, versés mensuellement, avant impôt. Les 12 % de frais d'entrée correspondent à environ deux ans et un mois de distribution au rythme de 2025.
Les trois points que Corum met moins en avant
- Un historique court. Créée en 2020, Eurion n'a pas encore traversé un cycle immobilier complet. Son rendement interne de 6,49 % porte sur quelques années seulement.
- Le label n'est pas un rendement. L'ISR protège de l'obsolescence, il ne protège ni le capital ni la distribution.
- La taille. 54 immeubles, contre 170 pour Origin. La mutualisation est mécaniquement plus faible : la défaillance d'un locataire pèse davantage.
Les risques, qui vont avec
- Perte en capital. La valeur des parts évolue avec la valeur du patrimoine dans le temps. Elle peut baisser.
- Revenus non garantis. Les revenus potentiels distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
- Liquidité. Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts.
- Durée. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
- Performances passées. Elles ne préjugent pas des performances futures.
Comment on souscrit
Une part suffit, soit 215 €. La souscription se fait en ligne. Comptez plusieurs mois entre votre versement et les premiers loyers, le temps que les immeubles soient achetés.
La souscription se fait directement sur le site de CORUM L'Épargne, qui gère le dossier et le versement.
Voir CORUM Eurion sur corum.frLien commercial. Il ouvre le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription.
Avant de souscrire, prenez connaissance du document d'information clé et de la note d'information, disponibles sur corum.fr. Ce placement comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Questions fréquentes
Eurion ou Origin ?
Origin a mieux rendu en 2025, 6,50 % contre 5,73 %, avec un patrimoine quatre fois plus large. Eurion offre un ticket d'entrée à 215 € contre 1 135 €, un parc récent et le label ISR. Le choix dépend de votre budget et de votre sensibilité aux critères environnementaux.
Le label ISR change-t-il la fiscalité ?
Non. La fiscalité dépend de la localisation des immeubles, pas du label. Les revenus de source étrangère suivent les conventions fiscales des pays concernés.
Plus de 99 % d'occupation, est-ce durable ?
C'est le reflet d'un patrimoine jeune, acheté récemment avec des baux en cours. Ce taux se compare mal à celui d'une SCPI ancienne, qui gère des renouvellements de baux depuis plus longtemps.