SCPI CORUM Origin : ce que valent vraiment ses 6,50 %
CORUM Origin a distribué 6,50 % en 2025 et affiche un rendement interne de 6,94 % depuis sa création en 2012. La part coûte 1 135 €, frais de souscription compris. Voici les chiffres officiels, les frais réels et les risques, pour décider en connaissance de cause.
Chiffres CORUM au 30 juin 2026, relevés le 17 septembre 2026.
Ce que CORUM Origin achète, concrètement
Origin détient 170 immeubles loués à 434 entreprises, dans treize pays de la zone euro. Ce n'est pas une SCPI parisienne : sur les 128 immeubles que nous avons recensés dans sa liste publique, 23 seulement sont en France. Le reste est aux Pays-Bas, en Italie, en Espagne, en Irlande, en Finlande et ailleurs dans la zone euro.
En France, elle possède des bureaux à Courbevoie, Nantes, Valenciennes, Lognes, Meudon-la-Forêt et Vélizy-Villacoublay, de la logistique à Limay, du commerce à Amnéville, au Creusot et aux Ulis. Autrement dit du périurbain loué à des entreprises, pas des vitrines de centre-ville.
Les frais, sans arrondi
| Poste | Montant | Ce que ça veut dire |
|---|---|---|
| Souscription | 11,964 % TTC | Déjà inclus dans les 1 135 €. Vous ne le payez pas en plus, mais vous le récupérez seulement si la part prend de la valeur. |
| Gestion | 12,40 % HT des loyers | Prélevé sur les loyers encaissés, pas sur votre capital. Si le loyer ne rentre pas, la commission ne tombe pas. |
| Retrait | 0 € | Sortir ne coûte rien en frais, ce qui ne veut pas dire que c'est rapide. |
| Cession d'immeuble | 5 % TTC | Uniquement si la plus-value dépasse 5 % du prix de vente. |
Conséquence directe : il faut environ deux ans de distribution pour absorber les frais d'entrée. C'est pour cela que la durée recommandée est de dix ans, avec huit ans comme minimum pour amortir les frais.
6,50 %, c'est beaucoup ou pas
Un rendement ne veut rien dire seul. En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI françaises s'est établi à 4,91 %, contre 4,72 % en 2024, d'après l'ASPIM, l'association professionnelle du secteur. Origin affiche donc environ 1,6 point de plus que la moyenne du marché.
Deux nuances avant de s'en réjouir. D'abord, la moyenne cache des écarts importants : les SCPI résidentielles tournent autour de 4,20 %, les diversifiées autour de 6 %. Origin appartient à cette seconde famille. Ensuite, le taux de distribution ignore l'évolution du prix de la part : en tenant compte de la baisse des valeurs de réalisation, l'ASPIM calcule un rendement global de 3,10 % pour l'ensemble du marché en 2025. Un rendement élevé se paie toujours quelque part, ici par une exposition aux bureaux européens et par une liquidité incertaine.
Origin, XL, Eurion ou USA : laquelle choisir
Corum gère quatre véhicules. La question que personne ne pose clairement est de savoir lequel correspond à quoi. Voici les quatre côte à côte, avec leurs chiffres 2025.
| SCPI | Performance 2025 | La part | Frais d'entrée | Ce qui la distingue |
|---|---|---|---|---|
| Origin | 6,50 % | 1 135 € | 11,964 % | La plus ancienne et la plus grosse, 170 immeubles en zone euro. Ticket d'entrée le plus élevé. |
| XL | 5,30 % | 195 € | 12 % | Sort de la zone euro, Royaume-Uni en tête. Ajoute un risque de change. |
| Eurion | 5,73 % | 215 € | 12 % | Label ISR, patrimoine plus jeune, taux d'occupation supérieur à 99 %. |
| USA | 7,70 % | 200 € | 12 % | La plus récente, investie aux États-Unis. Risque de change sur le dollar, sans couverture systématique. |
En clair : Origin pour la taille et l'ancienneté, Eurion pour l'ISR avec un ticket dix fois plus petit, XL et USA pour diversifier hors zone euro en acceptant le risque de change. Les performances 2025 ne disent rien de celles de 2026.
Ce que 10 000 € donnent vraiment
Prenons 10 000 € placés sur Origin, soit 8 parts à 1 135 €. Au taux 2025 de 6,50 %, cela représente environ 650 € de revenus bruts la première année, versés chaque mois, avant impôt. Les revenus étrangers sont imposés dans le pays de l'immeuble puis corrigés en France, ce qui allège souvent la note par rapport à une SCPI franco-française, sans la supprimer.
Les 11,964 % de frais d'entrée sont déjà dans le prix de la part. Concrètement, il faut environ un an et dix mois de distribution au rythme de 2025 pour les absorber. La valeur de la part doit ensuite progresser pour que vous les récupériez à la revente. C'est arithmétique, pas pessimiste : c'est pour cela que ce placement se juge sur dix ans.
Les trois points que Corum met moins en avant
- Le délai avant les premiers loyers. Plusieurs mois s'écoulent entre votre versement et la première distribution, le temps que les immeubles soient achetés.
- La concentration sur les bureaux. Ils représentent environ 60 % du patrimoine d'Origin. Un retournement du marché des bureaux européens touche donc la majorité du portefeuille.
- La sortie dépend d'un acheteur. Le retrait ne coûte rien, mais il suppose une contrepartie. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat des parts.
Les risques, qui vont avec
- Perte en capital. La valeur des parts évolue avec la valeur du patrimoine dans le temps. Elle peut baisser.
- Revenus non garantis. Les revenus potentiels distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
- Liquidité. Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts.
- Durée. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
- Performances passées. Elles ne préjugent pas des performances futures.
Comment on souscrit
Une part suffit pour entrer, soit 1 135 €. Les versements programmés démarrent à 50 € par mois. La souscription se fait en ligne chez CORUM. Comptez plusieurs mois entre votre versement et les premiers loyers, le temps que les équipes achètent les immeubles correspondants.
La souscription se fait directement sur le site de CORUM L'Épargne, qui gère le dossier et le versement.
Voir CORUM Origin sur corum.frLien commercial. Il ouvre le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription.
Avant de souscrire, prenez connaissance du document d'information clé et de la note d'information, disponibles sur corum.fr. Ce placement comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Questions fréquentes
CORUM Origin est-elle garantie ?
Non. Ni le capital, ni les revenus, ni le rachat des parts ne sont garantis. C'est un placement immobilier, avec les aléas du marché immobilier.
Peut-on récupérer son argent rapidement ?
Pas nécessairement. Le retrait ne coûte rien, mais il dépend de l'existence d'une contrepartie. En cas de marché immobilier tendu, la revente peut prendre du temps.
Pourquoi 6,50 % et pas le rendement affiché par d'autres sites ?
6,50 % est la performance globale 2025 publiée par CORUM, dividendes et évolution du prix de part comprises. Le rendement interne depuis la création, lui, est de 6,94 %. Les deux chiffres mesurent des choses différentes.