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Comparatif SCPI

Comparer des SCPI sur leur seul rendement, c'est comparer des voitures sur leur couleur. Voici les critères qui font vraiment la différence, puis les chiffres officiels de plusieurs SCPI côte à côte.

Mis à jour le 30 septembre 2026. Chiffres CORUM tirés de corum.fr.

Les critères qui comptent

  1. La stratégie et la zone. France, zone euro, Europe élargie, États-Unis : la zone décide du risque de change et de la fiscalité des revenus.
  2. Le type d'immeubles. Bureaux, commerces, logistique, santé, hôtels ou diversifié. Une SCPI concentrée sur un seul type dépend d'un seul marché.
  3. La taille et l'âge. Une SCPI ancienne et importante a traversé plusieurs cycles et répartit son risque sur beaucoup d'immeubles et de locataires. Une SCPI récente a un historique court.
  4. Les frais, à l'entrée, pendant la détention et à la sortie. Voir le guide des frais.
  5. La performance sur plusieurs années, taux de distribution et performance globale ensemble, jamais une seule année. Voir les rendements 2025.
  6. La liquidité : des parts en attente de retrait signalent que la revente peut prendre du temps.
  7. Le taux d'occupation des immeubles, publié dans chaque bulletin trimestriel.

Le tableau comparatif

Les SCPI CORUM, puis d'autres SCPI ouvertes à la souscription dont nous avons lu les chiffres dans les documents officiels. Les SCPI en première année d'existence sont exclues : leurs taux ne sont pas représentatifs.

SCPISociété de gestionPrix de partFrais de souscriptionTaux de distribution 2025Performance globale 2025Source
CORUM OriginCORUM Asset Management1 135 €11,964 % TTC du prix de part6,50 %6,50 %Voir sur corum.fr
CORUM XLCORUM Asset Management195 €12 % TTC du prix de part5,30 %5,30 %Voir sur corum.fr
CORUM EurionCORUM Asset Management215 €12 % TTC du prix de part5,73 %5,73 %Voir sur corum.fr
CORUM USACORUM Asset Management200 €12 % TTC du prix de part7,70 %7,70 %Voir sur corum.fr
ActivimmoAlderan613,50 €12,72 % TTC5,49 %5,49 %source
ComèteAlderan250 €12 % TTC9,00 %9,00 %source
Cristal LifeInter Gestion REIM208 €12 % TTI6,54 %7,51 %source
Cœur d'EuropeSogenial Immobilier204 €12 % TTC6,25 %8,25 %source
EdissimmoAmundi Immobilier172,00 € (commission de souscription incluse)non relevé3,63 %-6,31 %source
Epsicap NanoEpsicap REIM257 €6 % TTC max. (5 % HT)7,01 %8,27 %source
ImmorenteSofidy340 €12 % TTC5,00 %5,00 %source
Iroko ZenIroko204 €0 %7,14 %8,13 %source
Log InTheoreim255 €10 % HT6,21 %8,21 %source
Mistral SélectionSwiss Life Asset Managers France180 €0 %8,07 %8,07 %source
Paref EvoPAREF Gestion250 €10 % HT4,72 %4,72 %source
Pierval SantéEuryale Asset Management204 €21,44 € par part de 204 €4,06 %4,06 %source
Remake LiveRemake AM204 €0 %7,05 %7,05 %source
Sofidy Europe InvestSofidy235 €10,80 % TTC5,41 %5,41 %source
Transitions EuropeArkéa REIM202 €10 % HT max.7,60 %8,60 %source
UpêkaAxipit Real Estate Partners206 €0 %5,71 %8,71 %source
Épargne PierreATLAND Voisin20,80 €12 % TTC5,28 %5,28 %source
Épargne Pierre EuropeATLAND Voisin20 €12 % TTC6,75 %6,75 %source

Lien commercial. Les boutons des lignes CORUM ouvrent le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription. Chiffres relevés le 30 septembre 2026 sur les documents officiels de chaque société de gestion (bulletins trimestriels, documents d'information clés, notes d'information). « Non relevé » signifie que le chiffre n'a pas été trouvé dans ces documents : nous ne reprenons pas les chiffres des comparateurs. Pour CORUM, la performance globale annuelle est celle publiée sur corum.fr. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Deux SCPI connues ne figurent pas dans ce tableau parce qu'on ne peut plus y souscrire au prix de part habituel : Primovie, dont la souscription est suspendue depuis l'assemblée générale du 23 juin 2026. Il manque aussi PERIAL Grand Paris (ex PF Grand Paris), dont les parts s'échangent sur le marché secondaire depuis le 2 avril 2026.

Les SCPI CORUM entre elles

Les quatre SCPI de la gamme partagent la même société de gestion et des frais proches. Ce qui les distingue, c'est la zone d'investissement :

Le guide pour choisir sa SCPI associe ces profils à différents besoins d'épargnant.

Voir les SCPI CORUM

CORUM Origin

Zone euro uniquement, 13 pays. La plus ancienne SCPI de la gamme.

Prix de part : 1 135 €. Performance globale annuelle 2025 : 6,50 %. Frais de souscription : 11,964 % TTC du prix de part.

Lire notre analyse de CORUM Origin

Voir CORUM Origin sur corum.fr
CORUM Eurion

Zone euro uniquement, 8 pays, label ISR.

Prix de part : 215 €. Performance globale annuelle 2025 : 5,73 %. Frais de souscription : 12 % TTC du prix de part.

Lire notre analyse de CORUM Eurion

Voir CORUM Eurion sur corum.fr
CORUM XL

Europe, y compris hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne, Norvège, Canada) : risque de change.

Prix de part : 195 €. Performance globale annuelle 2025 : 5,30 %. Frais de souscription : 12 % TTC du prix de part.

Lire notre analyse de CORUM XL

Voir CORUM XL sur corum.fr
CORUM USA

États-Unis uniquement : risque de change sur le dollar.

Prix de part : 200 €. Performance globale annuelle 2025 : 7,70 %. Frais de souscription : 12 % TTC du prix de part.

Lire notre analyse de CORUM USA

Voir CORUM USA sur corum.fr

Lien commercial. Chaque bouton ouvre le site de CORUM L'Épargne, qui rémunère scpii8.com en cas de souscription. La performance globale annuelle, définie par CORUM, correspond au rendement versé augmenté ou diminué de l'évolution du prix de part sur l'année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant de souscrire, prenez connaissance du document d'information clé et de la note d'information, disponibles sur corum.fr.

Questions fréquentes

Les risques, qui vont avec

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